MR.LIU丨交房多年的小区设施老化?西宁这些楼盘给出解决方案
发布时间:2020.05.18
作者:刘先生的青海地产观

前段时间,西宁启动21337户老旧小区的改造新闻在全市引起了广泛关注。这是一项巨大的民生工程,伴随着老旧小区的改造,也将极大地便利居民的生活。

 

值得注意的是,政府的老旧小区改造工程主要针对2000年以前的小区,2000以后的小区一般不能参与。但2000年以后交付的小区历经了十几年的使用,自然老化现象也颇为普遍。

 

很多2000年以后交付的小区,整体品质上未必有什么问题,但在一些小的不起眼的地方,却难免有些破损,比如一些墙体、单元门、人行道等等。

 

这些地方就像人身上的小毛病一样,不治也行,但这些小毛病却总是困扰着小区,不胜其烦。

 

西宁乃至全国绝大部分小区都是这么逐渐老去的,或者说这就是所有小区的宿命——从新房变成老破小、老破大。

 

但西宁有一些小区却迎来了机会,因为原来的开发商愿意出钱来做小区的改造,这就是宁夏中房集团的“美丽家园改善行动”。

 

宁夏中房集团进入西宁市场23年,在西宁开发建设了十几个住宅项目。随着时间的推移,一些当年靓丽的小区不免出现设施陈旧、道路不平、配套缺失、绿化不佳等问题。

为了让这些小区的业主们能够持续享受中房社区的美好环境,宁夏中房集团决定,每年会拿出一定额度的专项资金对交付满三年以上的小区进行修缮,这就是“美丽家园改善行动”。

 

据悉,这是中房好房子、好服务、好社区的实践内容,也是中房13456全生命周期客户服务体系的组成部分。

近三年时间以来,宁夏中房集团投入资金逾千万,对西宁已经交付3年以上的小区进行升级改造。

2018年“美丽家园改善行动”改造项目:半山花园、都市绿洲、体育花园、萨尔斯堡、城北国际村。

 

2019年“美丽家园改善行动”改造项目:夏都府邸、国际村小区、都市绿洲、半山花园、体育花园、宁智院、宁信院、宁礼院、半山花园、都市绿洲、体育花园、夏都家园南区。

 

2020年“美丽家园改善行动”改造项目:夏都家园、夏都府邸、城北国际村、萨尔斯堡、宁信院、都市绿洲、国际村小区、体育花园、半山花园。

 

值得注意的是,宁夏中房集团的“焕新”项目要经过严格的程序选择。比如2020年的项目,宁夏中房集团结合疫情防控下业主的实际需求、2019年度满意度调查业主集中反馈的意见建议。并经过实地走访、问卷调研等综合评判后最终确定

 

而今,“美丽家园改善行动”也正在给小区带来升级改造,带来更加便利的生活。

【半山花园单元门更换前后对比照片】

 

【宁信院铁艺大门更换前后对比照片】

 

【夏都府邸水系改造前后对比照片】

 

通过对小区的一系列改造升级,一方面提升了小区的居住品质,同时也可以使得小区更好的升值。一个“常新”的小区在二手房市场拥有更好的溢价能力。也因此,国际村片区一直是西宁著名的“富人区”。

 

在当前的房地产市场,开发商卖房就是“一锤子买卖”,在交付的跟踪服务方面乏善可陈。即使品牌房企也很少会对已经交付多年的小区进行跟踪修复。

 

小区在使用过程中的自然毁损非常常见,就像单元门一样,用上十几年风吹日晒,难免掉漆掉色。严格意义上讲,开发商对此并没有修复的义务。

 

但是,宁夏中房集团愿意去为业主做这些事情,对自然老化的设施进行改善和更新,

 

小区就像是人一样,小病赶紧治,也就成不了大病。“美丽家园改善行动”就是一个给小区治“小病”的工作,虽然人类建筑无法对抗自然的力量,但“焕新”行动却可以让小区在自然力量面前“常新”。

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